Les 4 investissements immobilier les plus rentables en 2018

Investir dans l’immobilier est le placement préféré des français : les taux d’emprunts sont très attractifs en 2018 et les plus-values réalisables avec ce type d’investissement sont très alléchantes. Si l’investissement immobilier fait envie, il est impératif de faire quelques recherches avant de se lancer. Pour vous aider à trouver l’équilibre entre risque et rendement, nous allons vous présenter les 4 meilleurs investissements immobilier de 2018.

SCPI un risque moyen

Une SCPI, c’est l’acronyme de société civile de placement immobilier. Ce sont des structures d’investissement de placement collectif qui achètent et gèrent des biens immobiliers locatifs. Les SCPI n’en finissent pas de séduire les épargnants et de nombreux articles s’intéressent à ce phénomène.

Alors pourquoi cet investissement immobilier attire autant ?

Nous vous expliquons tout !

En 2017, la collecte nette bat un nouveau record puisqu’elle s’élève à 6.1 milliards d’euros, soit 15.2% de plus qu’en 2016. Mieux, le taux de distribution des SCPI s’élève à 4.43% : de quoi réjouir les acheteurs.

De nombreuses SCPI comme Corum, vous permettent d’investir dans des commerces, des bureaux, des hôtels sans avoir à vous occuper de la gestion locative (chercher un locataire, vous déplacer pour résoudre des problèmes d’équipement, percevoir un loyer…). Mais ce qui attire le plus les épargnants c’est son rendement compétitif et ses garantis.

Investissement

En effet, cet investissement immobilier fonctionne assez simplement puisqu’il suffit d’acheter des parts de SCPI (au comptant ou à crédit) afin de toucher un loyer versé par la société en charge des biens immobiliers.

De plus, il faut noter que la valeur d’une SCPI dépend de son parc immobilier (ses biens immobiliers), elles ont donc tout intérêt à diversifier leurs actions. Leurs locataires sont souvent de grandes enseignes et collectivités ce qui peut rassurer les acheteurs.

Enfin, il faut noter que le ticket de cet investissement immobilier est relativement bas puisque les prix unitaires de SCPI démarrent autour de 200 euros. Il faut cependant généralement souscrire à un nombre minimum de parts (entre 10 et 50).

Louer un parking ou un box

Louer un parking, c’est le conseil qui revient souvent sur les blogs qui parlent d’investissement immobilier comme immoz.info. Et dans les faits, ce placement ne manque effectivement pas d’atouts.

Tout d’abord, il faut parler du prix puisque cet investissement immobilier engage selon la région entre 5000€ et 4 0 000€ (pour les quartiers parisiens côtés). Cette somme est donc bien moindre que celle que vous devriez engager pour acheter une maison ou un studio.

Cette opportunité prend naissance dans un contexte très particulier : le manque de parking dans les grandes villes, leurs prix et le peu de sécurité qu’ils offrent.

Pour toutes ces raisons, les citadins sont avides de trouver un lieu non-loin de leur lieu de travail ou de leur habitation (qui ne sont pas toujours pourvues de parking). Dans le XXème arrondissement, un parking peut donc se louer 120€/mois.

Les charges d’un parking sont relativement faibles. Plus intéressant : un parking n’est assorti d’aucune contrainte locative. Contrairement à un logement, si le locataire ne paie pas, vous pouvez lui donner congé sans justification.

Biens à rénover

Si vous êtes bricoleur, les biens à rénover offrent de redoutables opportunités pour un investissement immobilier.

En effet, acheter un logement avec des travaux est une piste intéressante pour faire des économies. Vous le paierez moins cher et de nombreuses aides (Anah, crédit d’impôt, aides régionales) peuvent subventionner une partie des travaux s’il est jugé insalubre.

A la fin des travaux, le logement devra répondre aux exigences de performance énergétique (un niveau au moins égal à E). Si vous signez avec l’Anah, vous vous engagerez à louer pendant 9 ans votre bien au profit de locataires disposant de revenus limités.

Ces travaux lourds nécessitent cependant une certaine disponibilité afin de suivre l’avancement du chantier.

Investir dans l'immobilier en 2018

Acheter un logement occupé

Si vous cherchez à acheter un appartement dans le cadre d’un investissement immobilier, vous pouvez chercher un logement déjà occupé par un locataire.

Ce choix vous permettra de ne pas avoir à chercher un occupant et de percevoir un loyer dès le premier mois de votre accession à la propriété.

Si vous souhaitez faire augmenter le loyer, vous devrez cependant attendre la fin du bail.

Enfin, si certaines sociétés se spécialisent dans la vente de ce type de bien, les annonces restent limitées et vous aurez du mal à trouver un logement.

Vous savez désormais tout des opportunités que peut vous offrir un investissement immobilier en 2018 !

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